Modulare Häuser werden in Teilen vom Werk zur Baustelle transportiert, während Fertighäuser ganz oder in zwei Hälften transportiert werden. Modulare Häuser und Fertighäuser profitieren von den Vorteilen der Fabrikproduktion in Bezug auf die kürzere Bauzeit und die besser kontrollierte Bauumgebung. In der Fabrikumgebung ist es einfacher, Materialien und Personal zu verwalten, was die Sicherheit und Effizienz verbessert. Dies führt zu Kosteneinsparungen, solange die Fabrik ausreichend ausgelastet ist, um effizient zu arbeiten. Bei Häusern, die komplett auf der Baustelle errichtet werden, sind die Herausforderungen, die das Wetter mit sich bringt, die exponierten Materialien und die Arbeitsbedingungen, das Arbeiten in der Höhe, die potenziell schwierigen Bodenverhältnisse und das Management des daraus resultierenden Schlamms und der Hygiene auf der Baustelle sowie das tägliche Management der Lieferungen und der Abfallentsorgung auf der Baustelle. Beide werden in der Regel aus Holz gebaut, das leicht und robust ist. In der Vergangenheit wurden modulare oder vorgefertigte Häuser aus Betonplatten gebaut, und zu den umweltfreundlicheren modernen Alternativen gehören vorgefertigte Strohballen-Kassetten. Wir stellen Ihnen die Merkmale und Vorteile von Modul- und Fertighäusern vor.
Was ist ein modulares Haus?
Modulare Häuser, die manchmal auch als Fertighäuser bezeichnet werden, werden als eine Sammlung von Modulen zum Standort transportiert, die dann mit einem Kran auf einem Fundament montiert werden. Die Module müssen ausreichend robust sein, um den Transport und das Manövrieren in der Fabrik und bei der Montage zu überstehen. Daher sind modulare Häuser in der Regel robuster gebaut als traditionelle Häuser.
Was ist ein Fertighaus?
Fertighäuser werden vollständig in der Fabrik gebaut und dann auf einem Lastwagen zum Bauplatz transportiert. Dadurch ist die Größe der Fertighäuser natürlich auf das begrenzt, was mit dem Lastwagen transportiert werden kann. Sie werden auf einem Fahrgestell gebaut, was bedeutet, dass sie in der Regel ein minimales oder gar kein Fundament benötigen. In den USA wird ein Fertighaus als ein Haus definiert, das vollständig in einer Fabrik nach den 1976 verabschiedeten Standards des US Department of Housing and Urban Development gebaut wurde.
Vorschriften und Finanzen:
Da modulare Häuser den gleichen Bauvorschriften unterliegen wie jedes vor Ort gebaute Haus, sind sie viel einfacher zu finanzieren und zu refinanzieren und sie steigen im Wert wie traditionelle Häuser. Darüber hinaus werden die Module intern geprüft, bevor sie das Werk verlassen, so dass die Bauqualität in der Regel sehr gut ist. Im Gegensatz dazu unterliegen Fertighäuser möglicherweise nicht den Bauvorschriften. Dies ist von Land zu Land unterschiedlich und hängt von der Art Ihres speziellen Fertighauses ab. Ein Fertighaus wird im Allgemeinen als dauerhaftes Gebäude betrachtet, das aus der Fabrik gebracht und an Ort und Stelle aufgestellt wird, wo es verbleiben soll. Daher bräuchte es immer noch eine Baugenehmigung, auch wenn die Bauvorschriften umgangen und durch die werksinterne CE-Zertifizierung ersetzt werden. In jedem Fall sollten Sie das Gespräch mit Ihrem örtlichen Bauamt führen, BEVOR Sie Geld für den Hausbau ausgeben.
*Zur Klarstellung: Eine Baugenehmigung ist die Erlaubnis, die erforderlich ist, um ein Bauwerk auf einem Grundstück im Einklang mit der lokalen Planungsstrategie und unter Berücksichtigung der Auswirkungen auf die Nachbarn und die lokale Umwelt zu errichten oder zu platzieren, während Bauvorschriften die technischen Dokumente sind, die die Parameter festlegen, nach denen ein Gebäude gebaut werden muss – einschließlich Mindeststandards für die Isolierung und andere Spezifikationen, die eine angemessene Langlebigkeit und Robustheit, Funktion, Sicherheit und Gesundheit der Bewohner gewährleisten.
Wenn ein Fertighaus die Bauvorschriften umgeht, ist es viel schwieriger, es zu finanzieren, selbst wenn es dauerhaft an einem Ort installiert ist. Das mag ironisch erscheinen, da die Bauqualität werkseitig gesteuert und abgezeichnet wird, aber sie liegen immer noch außerhalb der Baunorm und werden historisch mit Häusern assoziiert, die nur für die Sommernutzung in Ferienparks gebaut werden. Einige Hauskäufer sind froh, den Prozess der Bauvorschriften zu umgehen und die geringeren Kosten zu genießen, aber nur, wenn sie über eine innovative Finanzierung oder genügend Kapital verfügen, um das Haus von der Stange zu kaufen. Aus den gleichen Gründen, die sich auf die Beleihbarkeit auswirken, neigen Fertighäuser dazu, an Wert zu verlieren, im Gegensatz zu modularen Häusern, die wie jede andere traditionelle Hauskonstruktion an Wert gewinnen würden.
Preisgestaltung:
Ein Haus in Modulbauweise mag im Vergleich zu traditionellen, vor Ort gebauten Häusern erschwinglich sein, aber ein Fertighaus würde bei ähnlicher Ausstattung etwa 50% der Kosten betragen. Fertighäuser erleben eine Art Wiederaufschwung, da die Hauspreise steigen und der Erwerb von Grundstücken wettbewerbsfähiger wird. Da Fertighäuser nicht den Bauvorschriften entsprechen müssen und zudem potenziell mobil sind, bietet ein wachsender Markt jetzt Modelle mit hoher Ausstattung an, die zu enormen Einsparungen bei den Baukosten führen können, sofern der Hauskäufer über das nötige Kapital verfügt, um das Haus sofort zu kaufen. Da Fertighäuser von Natur aus klein sind, sind sie natürlich kostengünstig im Betrieb und im Unterhalt. Die Popularität der Tiny-House-Bewegung hat auch das Interesse am kompakten Wohnen geweckt, um Kohlenstoffemissionen, Preise und Lebenshaltungskosten zu senken.
Mobilität:
Fertighäuser lassen sich leichter versetzen, obwohl sie in der Praxis oft an einem Ort installiert werden, wo sie für ihre gesamte Lebensdauer bleiben. Modulare Häuser können definitiv nicht bewegt werden, obwohl es einige innovative Designkonzepte für modulare Häuser gibt, bei denen modulare Einheiten einfach hinzugefügt oder entfernt werden können, wenn sich die Bedürfnisse eines Haushalts ändern.
Nachhaltigkeit:
Modulare Häuser eignen sich von Natur aus für eine qualitativ hochwertige, präzise Konstruktion, einschließlich hochwertiger Isolierungsdetails, da sie in einer sehr kontrollierten Umgebung ausgeführt werden, in der sie leichter umzusetzen und zu überprüfen sind. Bei vielen modularen Häusern wird die Isolierung bereits im Werk angebracht. Das bedeutet, dass sie in der Regel sehr energieeffizient sind und keine kalten Stellen aufweisen, wie es bei der traditionellen Bauweise der Fall ist, wo ungünstige Details zu Lücken oder Einbrüchen in der Isolierung führen. Das alles bedeutet, dass Sie wahrscheinlich weniger für die Beheizung eines modularen Hauses ausgeben werden, selbst wenn es nach den gleichen Spezifikationen wie ein vor Ort gebautes Haus gebaut wurde, und dass Sie, was noch wichtiger ist, Ihren CO2-Fußabdruck reduzieren werden. Fertighäuser haben nur begrenzten Platz, daher ist die Dämmstärke in der Regel sehr gering und es werden häufig dünne Hochleistungsmaterialien wie Multifolien verwendet, die bei der Installation von Leitungen und Oberflächen durchbrochen werden können. Fertighäuser können nachträglich mit einer Außenwanddämmung oder Verbesserungen an Fenstern und Türen versehen werden, aber die Mobilität und der begrenzte Raum des Hauses sowie die Tatsache, dass es im preisgünstigen Segment des Wohnungsmarktes und im Ferienhaussektor angesiedelt ist, bedeutet, dass viele Fertighäuser zwar gut gebaut sind, aber in Bezug auf die Dämmung eine niedrige Spezifikation aufweisen und daher teuer und kohlenstoffintensiv zu heizen sind. In beiden Fällen führt der Bau in der Fabrik zu einer effizienteren Materialnutzung, da das Material projektübergreifend verwendet wird und Abfallprodukte wie Sägespäne und Verschnitt in der sauberen, kontrollierten Fabrik leichter gesammelt und wiederverwendet werden können, um Tiereinstreu, Holzpellets oder MDF herzustellen.
Sollte ich ein Modulhaus oder ein Fertighaus kaufen?
Modulhäuser sind einfach eine effiziente und nachhaltigere Art, ein Standardhaus zu bauen. Es kann billiger sein als ein vor Ort gebautes Haus und Sie werden wahrscheinlich von einer höheren Bauqualität und einer kürzeren Bauzeit profitieren, was einen schnelleren Gesamtprozess bedeutet, da die Module zur gleichen Zeit wie das Fundament vor Ort gebaut werden. Fertighäuser eignen sich als kostengünstige und manchmal relativ mobile Option, insbesondere wenn die Hausbesitzer gerne in einem kleinen Haus leben. Ein Fertighaus kann die perfekte Option sein, um auf einem kleinen Grundstück Platz zu finden oder sogar den Platz auf dem Grundstück einer anderen Person zu belegen. Sie eignen sich gut als vorübergehender Wohnraum, während das Haupthaus gebaut wird, um später verkauft zu werden, oder als Raum für ein Heimbüro, Gäste oder zusätzlichen Wohnraum. Modulare Häuser und Fertighäuser eignen sich für sehr unterschiedliche Situationen und Bedürfnisse von Hauskäufern, aber sie sind beide kosteneffiziente Optionen und eine Überlegung wert, wenn Sie sich über die Möglichkeiten für Ihren nächsten Hausbau informieren.
