Maison modulaire ou maison préfabriquée : Quelle est la différence ?

Les maisons modulaires sont transportées de l’usine au site en pièces détachées, et les maisons préfabriquées sont transportées entières ou en deux moitiés. Les maisons modulaires et préfabriquées bénéficient des avantages de la production en usine en ce qui concerne la réduction du temps nécessaire au chantier et l’environnement de construction plus contrôlé.

Dans l’environnement de l’usine, il est plus facile de gérer les matériaux et le personnel, ce qui améliore la sécurité et l’efficacité. Cela permet de réaliser des économies tant que l’usine est suffisamment occupée pour fonctionner efficacement. Dans le même temps, les maisons construites entièrement sur place sont confrontées aux défis posés par les conditions météorologiques qui affectent les matériaux exposés et les conditions de travail, et plus encore le travail en hauteur, la possibilité de conditions de sol difficiles et la gestion de la boue et de l’hygiène qui en résulte sur le site, ainsi que la gestion quotidienne des livraisons et de la collecte des déchets sur le site.

Les deux sont généralement construits en bois, qui est léger et robuste. Dans le passé, les maisons modulaires ou préfabriquées ont été construites à l’aide de panneaux de béton, et des alternatives modernes plus écologiques comprennent des cassettes préfabriquées en bottes de paille.

Nous vous présenterons les caractéristiques et les avantages des maisons modulaires et des maisons préfabriquées.

Qu’est-ce qu’une maison modulaire ?

Les maisons modulaires, parfois appelées maisons préfabriquées, sont transportées sur le site sous forme de modules qui sont ensuite assemblés sur des fondations à l’aide d’une grue. Les modules doivent être suffisamment robustes pour supporter le transport et les manœuvres dans les usines et les processus d’assemblage, c’est pourquoi les maisons modulaires sont généralement construites de manière plus robuste que les maisons traditionnelles.

Qu’est-ce qu’une maison préfabriquée ?

Les maisons préfabriquées sont entièrement construites en usine et sont ensuite transportées par camion jusqu’au site. Cela limite naturellement la taille des maisons préfabriquées à ce qui peut être transporté par camion. Ils sont construits sur un châssis, ce qui signifie qu’ils ne nécessitent généralement que peu ou pas de fondations. Aux États-Unis, une maison préfabriquée est définie comme une maison entièrement construite dans une usine selon les normes du ministère américain du logement et du développement urbain (US Department of Housing and Urban Development) adoptées en 1976.

maison modulaire ou maison préfabriquée
Bâtiment avec sol en béton, matériaux de construction et deux cabines mobiles avec bardage en panneaux et portes vitrées

Réglementation et finances :

Comme les maisons modulaires sont soumises aux mêmes règles de construction que n’importe quelle maison construite sur place, elles sont beaucoup plus faciles à financer et à réhypothéquer, et elles prennent de la valeur comme les maisons traditionnelles. En outre, les modules font l’objet d’une inspection interne avant de quitter l’usine, de sorte que la qualité de construction est généralement très bonne.

En revanche, les maisons préfabriquées peuvent ne pas être soumises aux règles de construction. Cela varie d’un pays à l’autre et en fonction de la nature de votre maison préfabriquée. Une maison préfabriquée est généralement considérée comme un bâtiment permanent qui sort de l’usine et qui est installé sur le site où il restera. Par conséquent, un permis de construire serait toujours nécessaire, même si les règles de construction sont évitées et remplacées par le processus de certification CE en usine. Quoi qu’il en soit, vous devriez en discuter avec votre service local d’urbanisme AVANT d’engager des fonds pour la construction d’une maison.

*Pour plus de clarté, le permis de construire est l’autorisation requise pour ériger ou placer une structure sur un terrain conformément à la stratégie d’aménagement locale et en tenant compte de l’impact sur les voisins et l’environnement local, tandis que les règles de construction sont les documents techniques qui fixent les paramètres selon lesquels un bâtiment doit être construit – y compris les normes minimales d’isolation et d’autres spécifications qui garantissent une longévité et une robustesse raisonnables, la fonction, la sécurité et la santé des occupants.

Lorsqu’une maison préfabriquée échappe aux règles de construction, il est beaucoup plus difficile de la financer, même si elle est installée de manière permanente dans un seul endroit. Cela peut sembler ironique, car la qualité de la construction est gérée et signée en usine, mais ils restent en dehors de la norme de construction et sont historiquement associés aux maisons construites uniquement pour l’été dans les parcs de vacances. Certains acheteurs sont heureux d’éviter la procédure de réglementation de la construction et de bénéficier d’une réduction des coûts, mais uniquement s’ils disposent d’un financement innovant ou d’un capital suffisant pour acheter la maison dans le commerce. Pour les mêmes raisons que celles qui influent sur leur admissibilité au crédit hypothécaire, les maisons préfabriquées ont tendance à perdre de la valeur, contrairement aux maisons modulaires qui s’apprécient comme n’importe quelle autre construction traditionnelle.

Prix :

Une maison modulaire peut être abordable par rapport aux maisons traditionnelles construites sur le site, mais une maison préfabriquée coûterait environ 50 % du prix pour une spécification similaire. Les logements préfabriqués connaissent un regain d’intérêt en raison de l’augmentation des prix de l’immobilier et de la concurrence accrue pour l’achat de terrains. As manufactured houses don’t have to comply with building regulations and are also potentially mobile, a rising market now offers high specification models that can lead to huge savings in build costs, as long as the home buyer has the capital available to make the purchase outright.

Les maisons préfabriquées sont naturellement de petites maisons, donc naturellement peu coûteuses à gérer et à entretenir. La popularité du mouvement des tiny houses a également suscité l’intérêt pour un mode de vie compact, afin de réduire les émissions de carbone, le prix et le coût de la vie.

Mobilité :

Les maisons préfabriquées sont plus faciles à déplacer, mais dans la pratique, elles sont souvent installées à un endroit précis où elles restent pendant toute leur durée de vie. Les maisons modulaires ne peuvent en aucun cas être déplacées, bien qu’il existe des concepts innovants autour des maisons modulaires dans lesquels les unités modulaires peuvent être facilement ajoutées ou retirées d’une maison en réponse à l’évolution des besoins du ménage.

Durabilité :

Les maisons modulaires se prêtent naturellement à une construction de haute qualité et de précision, y compris des détails d’isolation de haute qualité, parce qu’elles sont construites dans un environnement très contrôlé où il est plus facile de les mettre en œuvre et de les inspecter. De nombreuses maisons modulaires sont isolées en usine, ce qui signifie qu’elles sont généralement très performantes en termes d’efficacité énergétique et qu’elles évitent les points froids, fréquents dans les constructions traditionnelles où des détails maladroits entraînent des lacunes ou des affaissements dans l’isolation. Cela signifie que vous dépenserez probablement moins pour le chauffage d’une maison modulaire, même si elle est construite selon les mêmes spécifications qu’une maison construite sur place, et que, plus important encore, vous réduirez votre empreinte carbone.

Les maisons préfabriquées disposent d’un espace limité, de sorte que l’épaisseur de l’isolation est généralement minime et que l’utilisation de matériaux minces à haute performance, tels que le multifoil, est courante, ces matériaux étant alors susceptibles d’être perforés lors de l’installation des services et des finitions. Les maisons préfabriquées peuvent être dotées ultérieurement d’une isolation des murs extérieurs ou d’une amélioration des fenêtres et des portes, mais la nature mobile et limitée de la maison, ainsi que sa place dans le segment économique du marché du logement et dans le secteur des maisons de vacances, signifient que de nombreuses maisons préfabriquées peuvent être bien construites, mais avec une faible spécification en matière d’isolation, et donc coûteuses et à forte intensité de carbone à chauffer.

Dans les deux cas, la construction en usine permet une utilisation plus efficace des matériaux, car les stocks sont utilisés pour tous les projets et les déchets, comme la sciure et les chutes, sont plus facilement collectés et réutilisés dans l’usine propre et contrôlée, pour fabriquer de la litière pour animaux, des granulés de bois ou des panneaux MDF.

 

Dois-je acheter une maison modulaire ou préfabriquée ?

Les maisons modulaires sont tout simplement un moyen efficace et plus durable de construire une maison standard. Elle peut être moins chère qu’une maison construite sur le site, et vous bénéficierez probablement d’une meilleure qualité de construction et d’une réduction du temps de chantier, ce qui signifie un processus global plus rapide, les modules étant construits en même temps que les fondations sur le site.

Les maisons préfabriquées constituent une option peu coûteuse et parfois relativement portable, en particulier si les propriétaires aiment vivre dans de petites maisons. Une maison préfabriquée peut être l’option idéale pour s’adapter à un petit terrain, ou même pour occuper l’espace d’un autre terrain. Ils conviennent parfaitement comme espace de vie temporaire pendant que la construction de la maison principale est en cours, pour être vendus plus tard, ou réaffectés comme espace pour le bureau à domicile, les invités ou un espace de vie supplémentaire.

Modular and manufactured houses lend themselves to very different situations and homebuyer needs, but they are both cost-efficient options and well worth considering as you research the possibilities for your next house build.