Hochglanz-Websites für modulare Häuser konzentrieren sich in der Regel auf atemberaubende Konstruktionen und köstliche Innenausstattungen, die Sie dazu bringen, sich in die Aussicht auf Ihre Zukunft zu verlieben. Aber der Bau Ihres Traumhauses beginnt mit der unrühmlichen Aufgabe, ein großes Loch für Ihr Fundament zu graben, und das spielt eine wichtige Rolle für Ihr Budget und den Zeitplan des Projekts. In diesem Artikel sprechen wir darüber, welche Fundamente es für modulare Häuser gibt und worauf Sie von Anfang an achten sollten.

Was ist das Besondere an modularen Hausfundamenten?

Eine Gemeinsamkeit zwischen dem Bau von Modulhäusern und dem normalen Bau vor Ort besteht darin, dass die Fundamente ein Drittel der Baukosten ausmachen und die höchsten unbekannten Kosten des Projekts darstellen können. Ein Branchenwitz besagt, dass das Ausheben von Fundamenten wie das Vergraben eines Schatzes ist: Man gräbt ein Loch, wirft sein Geld hinein und deckt es wieder zu. Modulare Häuser werden in einer Fabrik in Einzelteilen gebaut, bevor sie zum Bauplatz transportiert werden, wo sie auf den Fundamenten montiert werden. Sie haben tragende Wände, und die Teile dieses riesigen Puzzles müssen so robust sein, dass sie den Transport zur Baustelle überstehen. Diese wesentlichen Unterschiede zum normalen Bau vor Ort bedeuten, dass auch die Anforderungen an die Fundamente anders sind. Die Fundamente unterscheiden sich insofern vom Rest des modularen Hauses, als das Haus in einer Fabrik gebaut wird und überall dort aufgestellt werden kann, wo es als geeignet angesehen wird. Im Gegensatz dazu sind die Fundamente absolut standortspezifisch und basieren auf dem Boden und der Topographie vor Ort.

 

Woher weiß ich, welche Stiftungen ich verwenden soll?

Fast alle Hersteller von Modulhäusern bieten einen Service für die Planung des Fundaments an, und einige installieren das Fundament. Zumindest wird man Ihnen sagen, welche Abmessungen und Tragfähigkeit Sie benötigen. Sie können Ihnen auch einige Optionen mit Kostenvoranschlägen nennen. Verschiedene Hersteller bevorzugen möglicherweise eine bestimmte Art von Fundamenten. Das kann daran liegen, dass sie gut mit ihrer Hausmontage zusammenarbeiten, eine Partnerschaft mit einem Spezialisten für Fundamente aufgebaut haben oder Materialien und Verfahren verwenden, die es ihnen ermöglichen, zum günstigsten Preis oder mit den geringsten Umweltauswirkungen zu liefern. Wenn Sie sich verschiedene modulare Häuser ansehen, sollten Sie immer nach dem Fundament fragen, da dieses einen großen Einfluss auf die Gesamtkosten Ihres Hauses, die Umweltbelastung und die Bauzeit hat. Vielleicht wissen Sie bereits, ob Sie einen Hersteller für das Fundament beauftragen möchten, oder Sie möchten das Fundament selbst verwalten oder sogar installieren, um Kosten zu sparen. In jedem Fall lohnt es sich, die gängigen Fundamenttypen zu kennen, damit Sie wissen, wovon Architekten und Ingenieure sprechen.

Welche Optionen oder Arten von Fundamenten können Sie für ein modulares Haus in Betracht ziehen?

Fundamente für Flöße

Ein großer Vorteil von modularen Häusern ist, dass aufgrund der tragenden und robusten Wände in vielen Fällen ein Floßfundament verwendet werden kann. Dazu müssen Sie nur wenig oder sogar gar nicht graben und dann eine Platte verlegen, die nur 100 mm bis 150 m dick sein kann und nach den vom Modulhaushersteller angegebenen Maßen verlegt wird. Die Bodenplatte wird durch Gießen von Beton, Kalkbeton oder Hanfbeton in eine Form gegossen, die durch niedriges Mauerwerk oder durch Ausheben eines flachen und ebenen Lochs gebildet werden kann. In den meisten Fällen wird eine dampfdichte Membran in das Loch gelegt, gefolgt von einer Isolierung, um den Wärmeverlust aus dem Haus in den Boden zu verringern, dann Sand und schließlich die nasse Mischung, die die Platte bildet, die bearbeitet werden muss, um sicherzustellen, dass sie nach Fertigstellung eben ist. Je nach dem Entwurf des Ingenieurs für das Fundament können Stahl oder andere Bewehrungen erforderlich sein. Die Menge der Isolierung wird oft vom Architekten (entweder einem unabhängigen Architekten oder dem Architekten des Herstellers) festgelegt, damit das Haus den Bauvorschriften in Bezug auf Wärmeverluste entspricht. Sie geben auch die richtige Mischung für die Bodenplatte und die richtige Tiefe vor, um die erforderliche Festigkeit zu erreichen. Eine umweltfreundliche Isolierungsoption ist hier recyceltes Schaumglas. Plattenfundamente bieten keinen Platz für einen Keller, Stauraum oder die Installation von Leitungen, die alle vor dem Gießen der feuchten Mischung in die Form gelegt werden müssen. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass die Platte oder das Fundament nicht durch das Gewicht des Hauses abgesenkt werden kann. Es können Bodenproben von verschiedenen Teilen des Grundstücks analysiert und die Geschichte des Grundstücks und der Gebiete berücksichtigt werden, so dass ein Ingenieur mit hinreichender Sicherheit davon ausgehen kann, dass das Haus im Laufe der Jahre nicht nachgeben wird. In einem Gebiet mit historischem Tagebau oder anderen Merkmalen, die eine ungleichmäßige Verdichtung des Bodens zur Folge haben könnten, ist beispielsweise eine sorgfältige Prüfung erforderlich.

 

Streifenfundamente

Streifenfundamente sind Standard für alle Arten von Hausbau, und sie können auch für modulare Häuser verwendet werden. Unter der Position der tragenden Wände, die bei Modulhäusern die Außenwände oder sogar alle Wände sind, wird ein Graben von etwa 1 Meter Tiefe und einem halben Meter Breite ausgehoben. Diese Gräben werden dann mit Beton aufgefüllt und bilden ‚Streifen‘. Streifenfundamente sind tiefer, stabiler und verbrauchen mehr Material als Plattenfundamente. Sie sind daher teurer, werden aber oft bevorzugt, wenn der Boden weich ist. Sobald die Streifenfundamente ausgehoben und mit Beton gefüllt sind, können Sie eine dampfdichte Membran, eine Isolierung und eine Platte verlegen. Wie bei der Bodenplatte können Sie das Dämmmaterial auswählen und mit Ihrem Architekten zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass Sie eine ausreichende Tiefe einbauen, um die Bauvorschriften einzuhalten und die von Ihnen gewünschte Bauqualität zu erreichen.

Neuer Streifen Stiftung

Fundamente polstern

Diese sind wie Streifenfundamente, aber es sind einzelne Pads, die unter tragenden Punkten platziert werden. Sie werden bei modularen Häusern nur selten verwendet, da die Wände eher eine Last tragen als bestimmte Punkte. Sie können jedoch auf Grundstücken mit starkem Gefälle verwendet werden, um zu vermeiden, dass man sich tief in den Hügel gräbt und um sicherzustellen, dass eine fliegende Kante ausreichend gestützt wird. Wie bei jedem Fundament für ein modulares Haus wird über dem Fundament eine ebene Plattform installiert, um die tragenden Wände zu stützen.

Tiefe Fundamente

Stahl- oder Stahlbetonpfähle können erforderlich sein, wenn die oberen Bodenschichten das Haus nicht ausreichend stützen.

Betonpfähle für Tiefgründung

Fundamente im Keller

Wenn Sie Stauraum, einen Kriechkeller unter dem Haus oder einen Keller wünschen, bitten Sie Ihren Architekten und Ingenieur um einen Entwurf bzw. um Spezifikationen. Diese Option ist die teuerste, da sie tiefere Ausgrabungen und mehr Stahlbeton erfordert, um den Boden zu sichern oder bis zum Bodenniveau zu bauen. Auf der Bodenebene wird die Platte für die Montage des modularen Hauses wie bei jedem anderen Fundament installiert.

Wie viel kostet eine Stiftung?

Als Faustregel gilt, dass Fundamente bis zu einem Drittel Ihres Baubudgets kosten können. Grund dafür sind die Kosten für den Aushub, das Risiko eines schwierigen Bodens und die schiere Menge an Material und Arbeit, die für die Vorbereitung und das Gießen von Fundamenten nach Spezifikation erforderlich ist. Die Kosten sind je nach Art und Neigung des Bodens, der Spezifikation des Fundaments und der gewählten Materialien sehr unterschiedlich. Fundamente sind arbeitsintensiv und können bei schwierigen Bodenverhältnissen viel länger dauern als erwartet, so dass die Kosten für lokale Arbeitskräfte und deren Verfügbarkeit eine weitere wichtige Variable sind. In Großbritannien gibt checkatrade.com einen geschätzten Durchschnittspreis pro Quadratmeter von 260 Euro an. Nehmen Sie also als Ausgangspunkt die Quadratmeterzahl des Erdgeschosses des Hauses, das Sie in Erwägung ziehen, und multiplizieren Sie sie mit 260 Euro. Idealerweise fügen Sie dann noch 20 % hinzu, um die Variabilität zu berücksichtigen, bevor Sie sie gleich zu Beginn Ihrer Reise in Ihr Budget aufnehmen.

Fazit

Berücksichtigen Sie Fundamente von Anfang an, um Ihr Baubudget und die Leistung zu optimieren. Sie sind vielleicht nicht so aufregend wie die Designs der schönen Modulhäuser, aber ihre Auswirkungen auf Ihr Budget und den Zeitplan können Ihre finanzielle Kapazität für die spätere Gestaltung der Inneneinrichtung beeinflussen. Fragen Sie bei jedem ersten Gespräch mit einem Modulhaushersteller, was er in Bezug auf das Fundament anbietet. Ein örtliches Erdbauunternehmen ist am besten in der Lage, Aushubarbeiten durchzuführen, da es mit dem Gelände und der Bodenbeschaffenheit vertraut ist, unabhängig davon, ob der Haushersteller es beauftragt oder Sie es tun. Ein lokaler Bauunternehmer oder Sie selbst sollten in der Lage sein, die Vorgaben des Architekten zu befolgen, um die Fundamente korrekt einzubauen. Allerdings ist es unerlässlich, dass Ihre örtliche Bauaufsicht die Baustelle an den erforderlichen Stellen inspiziert, z.B. den Graben, bevor Sie ihn mit Beton ausgießen. Es ist wichtig, dass Sie alle Details gemäß der Spezifikation korrekt ausführen, einschließlich der Betonmischung, der Verlegung der Dampfsperre mit Randdetails, der Positionierung von Rohren und Leitungen und der sorgfältigen Installation der Dämmung, um kalte Stellen auf Ihrem neuen Boden zu vermeiden. Sie können Geld sparen, wenn Sie die Arbeiten selbst ausführen oder jemanden vor Ort damit beauftragen. Wenn der Haushersteller jedoch nicht damit zufrieden ist, dass die Bodenplatte seinen Vorgaben entspricht oder nicht ausreichend eben ist, ist er möglicherweise nicht bereit, das Haus zu montieren, bevor das Problem behoben ist. Das ist vernünftig, denn es könnte die Stabilität des Hauses oder die Ausrichtung der Baumodule beeinträchtigen.