Les sites Internet de maisons modulaires se concentrent généralement sur des constructions époustouflantes et des finitions intérieures alléchantes qui vous font tomber amoureux de la vue de votre avenir. Mais la construction de la maison de vos rêves commencera par la tâche peu glorieuse de creuser un grand trou pour vos fondations, et celles-ci ont un rôle important à jouer dans votre budget et le calendrier de votre projet.
Dans cet article, nous verrons quelles sont les possibilités de fondations pour les maisons modulaires et ce qu’il faut savoir dès le départ.
Quelle est la particularité des fondations des maisons modulaires ?
Un point commun entre la construction de maisons modulaires et la construction standard sur site est que les fondations peuvent représenter un tiers du coût de la construction et le coût inconnu le plus élevé du projet. Une blague du secteur veut que creuser des fondations soit comme enterrer un trésor : on creuse un trou, on y jette son argent et on le recouvre.
Les maisons modulaires sont construites en pièces détachées dans une usine avant d’être transportées sur le site, où elles sont assemblées sur les fondations. Ils ont des murs porteurs et les pièces de ce puzzle géant doivent être suffisamment robustes pour résister au processus de transport vers le site. Ces différences essentielles par rapport à la construction standard sur site signifient que les exigences relatives aux fondations sont également différentes.
Les fondations sont intrinsèquement différentes du reste de la maison modulaire en ce sens que la maison est construite en usine et peut être placée à n’importe quel endroit jugé approprié. En revanche, les fondations sont absolument spécifiques à leur emplacement, en fonction du sol et de la topographie du site.
Comment savoir quel fond de teint utiliser ?
Presque tous les fabricants de maisons modulaires proposent un service de conception des fondations, et certains installent les fondations. Au minimum, ils vous indiqueront ce qu’il faut mettre en place en termes de dimensions et de capacité de charge. Ils peuvent également vous proposer quelques options avec des coûts.
Les différents fabricants peuvent privilégier un type particulier de fondations. Il peut s’agir d’une bonne collaboration avec l’assemblée générale, d’un partenariat avec un spécialiste des fondations ou de l’utilisation de matériaux et de procédés qui leur permettent d’offrir le prix le plus compétitif ou l’impact le plus faible sur l’environnement.
Lorsque vous examinez différentes maisons modulaires, posez toujours des questions sur les fondations, car elles auront une incidence considérable sur le coût total de votre maison, l’impact sur l’environnement et le temps nécessaire à la construction. Vous savez peut-être déjà si vous voulez qu’un fabricant s’occupe des fondations ou si vous souhaitez gérer ou même installer les fondations vous-même afin de réduire les coûts. Quoi qu’il en soit, il est utile de connaître les types de fondations les plus courants, afin de savoir de quoi parlent les architectes et les ingénieurs.
Quelles sont les options ou les types de fondations envisageables pour une maison modulaire ?
Fondations des radeaux
L’un des principaux avantages des maisons modulaires est que, comme les murs sont porteurs et robustes, des fondations sur radier sont souvent nécessaires. Il s’agit de creuser peu ou pas du tout, puis de poser une dalle dont l’épaisseur peut être de 100 mm à 150 m, selon les dimensions spécifiées par le fabricant de maisons modulaires.
Le radier est réalisé en coulant du béton, du béton de chaux ou du béton de chanvre dans un moule qui peut être formé par une maçonnerie basse ou par le creusement d’un trou peu profond et de niveau. Dans la plupart des cas, une membrane d’étanchéité est posée dans le trou, suivie d’un isolant pour réduire les pertes de chaleur de la maison dans le sol, puis de sable, et enfin du mélange humide qui forme la dalle, qui doit être travaillée pour s’assurer qu’elle est de niveau une fois terminée. Un renforcement en acier ou autre peut être nécessaire, en fonction de la conception des fondations par l’ingénieur.
La quantité d’isolant est souvent spécifiée par l’architecte (qu’il s’agisse d’un architecte indépendant ou d’un architecte du fabricant) afin que la maison soit conforme aux règles de construction en matière de déperdition de chaleur. Ils spécifieront également le mélange adéquat pour la dalle, ainsi que la profondeur correcte afin d’obtenir la résistance requise. La mousse de verre recyclée est une option d’isolation écologique.
Les fondations sur dalle n’ont pas d’espace en dessous, que ce soit pour un sous-sol, un espace de stockage ou l’installation de services, qui doivent tous être mis en place avant que le mélange humide ne soit versé dans le moule.
Il est également essentiel de s’assurer que la dalle ou le radier ne s’affaissera pas sous le poids de la maison. Des échantillons de sol peuvent être analysés dans différentes parties du site, et l’histoire du site et des zones est prise en compte afin qu’un ingénieur puisse être raisonnablement sûr que la maison ne s’affaissera pas au fil des ans. Par exemple, dans une région où il y a eu des mines à ciel ouvert ou d’autres caractéristiques qui peuvent rendre le sol sujet à des densités inégales, il convient d’examiner attentivement la situation.
Fondations en bandes
Les fondations en bandes sont la norme pour tous les types de construction de maisons, et elles peuvent également être utilisées pour les maisons modulaires. Sous la position des murs porteurs, qui pour les maisons modulaires sont les murs extérieurs ou même tous les murs, on creuse une tranchée d’environ 1 mètre de profondeur et d’un demi-mètre de largeur. Ces tranchées sont ensuite remplies de béton, formant ainsi des « bandes ».
Les fondations par bandes sont plus profondes, plus stables et utilisent plus de matériaux que les fondations par dalles. Ils sont donc plus chers mais sont souvent préférés en cas de sol meuble. Une fois les fondations en bandes creusées et remplies de béton, vous pouvez poser une membrane d’étanchéité, un isolant et une dalle.
Comme pour la dalle, vous pouvez choisir le matériau d’isolation, en travaillant avec votre architecte pour vous assurer que vous installez une profondeur suffisante pour être conforme aux règles de construction et obtenir la qualité de construction que vous souhaitez.
Fondations par plots
Elles ressemblent à des fondations en bandes, mais il s’agit de plaques individuelles placées sous des points porteurs. Ils sont rarement utilisés avec les maisons modulaires car les murs sont porteurs plutôt que des points spécifiques. Toutefois, ils peuvent être utilisés sur des sites à forte inclinaison pour éviter de creuser profondément dans la colline et pour s’assurer qu’un bord volant est soutenu de manière adéquate. Comme pour toute fondation de maison modulaire, une plate-forme de niveau structurel est installée au-dessus des fondations pour soutenir les murs porteurs.
Fondations profondes
Des pieux en acier ou en béton armé peuvent être nécessaires lorsque les couches supérieures du sol n’offrent pas un support adéquat pour la maison.
Fondations des sous-sols
Si vous souhaitez disposer d’un espace de stockage, d’un vide sanitaire sous la maison ou d’un sous-sol, demandez à votre architecte et à votre ingénieur de vous fournir respectivement les plans et les spécifications. Cette option est la plus coûteuse car elle nécessite des excavations plus profondes et davantage de béton armé pour sécuriser le sol ou construire jusqu’au niveau du plancher. Au niveau du sol, la dalle est installée pour le montage de la maison modulaire, comme pour toutes les autres fondations.
Combien coûtent les fondations ?
Les fondations peuvent coûter jusqu’à un tiers de votre budget de construction, en règle générale, en raison du coût de l’excavation, du risque de terrain difficile et de la quantité considérable de matériaux et de main-d’œuvre nécessaires pour préparer et couler les fondations selon les spécifications.
Le coût varie considérablement en fonction de la nature et de l’inclinaison du sol, des spécifications des fondations et des matériaux choisis. Les fondations nécessitent beaucoup de main-d’œuvre et peuvent prendre beaucoup plus de temps que prévu si les conditions du sol sont difficiles, de sorte que les coûts de la main-d’œuvre locale et sa disponibilité constituent une autre variable importante.
Au Royaume-Uni, checkatrade.com estime le coût moyen par mètre carré à 260 euros. Pour commencer, prenez la superficie du rez-de-chaussée de la maison modulaire que vous envisagez et multipliez-la par 260 euros. Idéalement, vous ajoutez 20 % pour tenir compte de la variabilité avant de l’inclure dans votre budget dès le début de votre voyage.
Conclusion
Envisagez les fondations dès le début afin d’optimiser le budget et les performances de votre construction. Ils ne sont peut-être pas aussi excitants que les designs des belles maisons modulaires, mais leur impact sur votre budget et votre calendrier peut affecter votre capacité financière à profiter des choix d’aménagement intérieur plus tard. Lors de chaque premier entretien avec un fabricant de maisons modulaires, demandez-lui ce qu’il propose en matière de fondations.
Une entreprise de terrassement locale est la mieux placée pour creuser, car elle est habituée à ce terrain et à ce type de sol, que ce soit le constructeur de la maison qui l’engage ou vous-même.
Un constructeur local ou vous-même devriez être en mesure de suivre les spécifications de l’architecte pour installer les fondations correctement, bien qu’il soit essentiel que le service local de contrôle des constructions inspecte le site aux points requis, par exemple en inspectant la tranchée avant d’y couler du béton. Il est essentiel que tous les détails soient conformes aux spécifications, y compris le mélange de béton, la pose de la membrane d’étanchéité avec les détails des bords, le positionnement des tuyaux et des services, et l’installation minutieuse de l’isolation pour éviter les points froids sur votre nouveau sol.
Vous pouvez économiser de l’argent en le faisant vous-même ou en faisant appel à une entreprise locale. Toutefois, si le constructeur n’est pas convaincu que la dalle est conforme à ses spécifications ou qu’elle n’est pas suffisamment plane, il peut refuser d’assembler la maison jusqu’à ce qu’elle soit corrigée. Cela est raisonnable car cela pourrait affecter la stabilité de la maison ou l’alignement des modules de construction.
