Les sites web de maisons modulaires se concentrent généralement sur des constructions époustouflantes et des finitions intérieures séduisantes qui vous font tomber amoureux d’une vue de votre avenir. Mais la construction de la maison de vos rêves commence par la tâche peu glorieuse de creuser un grand trou pour les fondations, et celles-ci ont un rôle important à jouer dans votre budget et le calendrier de votre projet.

Dans cet article, nous verrons quelles sont les possibilités de fondations pour les maisons modulaires et ce qu’il faut savoir dès le départ.

Quelle est la particularité des fondations des maisons modulaires ?

L’un des points communs entre la construction de maisons modulaires et la construction standard sur site est que les fondations peuvent représenter un tiers du coût de la construction et le coût inconnu le plus élevé du projet. Une blague du secteur veut que creuser des fondations revienne à enterrer un trésor : on creuse un trou, on y jette son argent et on le recouvre.

Les maisons modulaires sont construites en pièces détachées dans une usine avant d’être transportées sur le site, où elles sont assemblées sur les fondations. Elles ont des murs porteurs et les pièces de ce gigantesque puzzle doivent être suffisamment robustes pour supporter le processus de transport jusqu’au site. Ces différences essentielles par rapport à la construction standard sur site signifient que les exigences relatives aux fondations sont également différentes.

Les fondations sont intrinsèquement différentes du reste de la maison modulaire en ce sens que la maison est construite en usine et peut être placée à n’importe quel endroit jugé approprié. En revanche, les fondations sont absolument spécifiques à leur emplacement, en fonction du sol et de la topographie du site.

Comment savoir quelles fondations utiliser ?

Presque tous les fabricants de maisons modulaires proposent un service de conception des fondations, et certains installent les fondations. Au minimum, ils vous indiqueront ce dont vous avez besoin en termes de dimensions et de capacité de charge. Ils peuvent également vous proposer quelques options assorties d’un devis.

Les différents fabricants peuvent privilégier un type particulier de fondations. C’est peut-être parce qu’ils travaillent bien avec l’assemblage de leur maison, qu’ils ont développé un partenariat avec un spécialiste des fondations, ou qu’ils utilisent des matériaux et des procédés qui leur permettent de livrer au prix le plus compétitif ou avec le moins d’impact sur l’environnement.

Lorsque vous examinez différentes maisons modulaires, posez toujours des questions sur les fondations, car elles auront une incidence considérable sur le coût total de votre maison, son impact sur l’environnement et le temps nécessaire à sa construction. Vous savez peut-être déjà si vous souhaitez qu’un fabricant s’occupe des fondations ou si vous souhaitez les gérer ou même les installer vous-même pour réduire les coûts. Quoi qu’il en soit, il est utile de connaître les types de fondations les plus courants, afin de savoir de quoi parlent les architectes et les ingénieurs.

Quelles sont les options ou les types de fondations envisageables pour une maison modulaire ?

Fondations sur radier

L’un des principaux avantages des maisons modulaires est que, comme les murs sont porteurs et robustes, les fondations sur radier sont appropriées dans de nombreux cas. Il s’agit de creuser peu, voire pas du tout, puis de poser une dalle dont l’épaisseur peut être de 100 mm à 150 m, selon les dimensions spécifiées par le fabricant de maisons modulaires.

Le radier est réalisé en coulant du béton, du béton de chaux ou du béton de chanvre dans un moule qui peut être formé par une maçonnerie basse ou en creusant un trou peu profond et de niveau. Dans la plupart des cas, une membrane d’étanchéité est posée dans le trou, suivie d’un isolant pour réduire les pertes de chaleur de la maison dans le sol, puis du sable, et enfin du mélange humide qui forme la dalle, laquelle doit être travaillée pour s’assurer qu’elle est de niveau lorsqu’elle est terminée. Des armatures en acier ou autres peuvent être nécessaires, en fonction de la conception des fondations par l’ingénieur.

La quantité d’isolant est souvent spécifiée par l’architecte (qu’il s’agisse d’un architecte indépendant ou d’un architecte du fabricant) afin que la maison soit conforme aux réglementations en matière de déperdition de chaleur. Il spécifiera également le mélange adéquat pour la dalle, ainsi que la profondeur correcte afin d’obtenir la résistance requise. La mousse de verre recyclée est une option d’isolation respectueuse de l’environnement.

Les fondations en dalles n’ont pas d’espace en dessous, que ce soit pour un sous-sol, un espace de stockage ou l’installation de services, qui doivent tous être mis en place avant que le mélange humide ne soit versé dans le moule.

Il est également essentiel de s’assurer que la dalle ou le radier ne s’affaissera pas sous le poids de la maison. Des échantillons de sol peuvent être analysés dans différentes parties du site, et l’histoire du site et des zones étudiées pour que l’ingénieur puisse être raisonnablement sûr que la maison ne s’affaissera pas au fil des ans. Par exemple, dans une zone où il y a eu des mines à ciel ouvert ou d’autres caractéristiques qui peuvent rendre le sol sujet à une densité irrégulière, il peut être nécessaire de procéder à un examen minutieux.

 

Fondations en bandes

Les fondations en bandes sont la norme pour toutes sortes de constructions de maisons, et elles peuvent également être utilisées pour les maisons modulaires. Une tranchée d’environ 1 mètre de profondeur et d’un demi-mètre de largeur est creusée sous la position des murs porteurs, c’est-à-dire les murs extérieurs, voire tous les murs, dans le cas des maisons modulaires. Ces tranchées sont ensuite remplies de béton, formant ainsi des « bandes ».

Les fondations par bandes sont plus profondes, plus stables et utilisent plus de matériaux que les fondations par dalles. Elles sont donc plus coûteuses, mais sont souvent préférées lorsque le sol est mou. Une fois les bandes de fondation creusées et remplies de béton, vous pouvez poser une membrane d’étanchéité, un isolant et une dalle.

Comme pour la dalle, vous pouvez choisir le matériau d’isolation, en travaillant avec votre architecte pour vous assurer que vous installez une profondeur suffisante pour être conforme aux règles de construction et obtenir la qualité de construction que vous souhaitez.

Fondations par plots

Ces fondations ressemblent à des fondations en bandes, mais il s’agit de plaques individuelles placées sous des points porteurs. Elles sont rarement utilisées pour les maisons modulaires parce que les murs sont porteurs plutôt que des points spécifiques. Cependant, elles peuvent être utilisées sur des sites à forte inclinaison pour éviter de creuser profondément dans la colline et pour s’assurer qu’un bord volant est soutenu de manière adéquate. Comme pour toute fondation de maison modulaire, une plate-forme de niveau structurel est installée au-dessus des fondations pour soutenir les murs porteurs.

Fondations profondes

Des pieux en acier ou en béton armé peuvent être nécessaires lorsque les couches supérieures du sol n’offrent pas un support adéquat pour la maison.

Fondations par un sous-sol

Si vous souhaitez disposer d’un espace de stockage, d’un vide sanitaire sous la maison ou d’un sous-sol, demandez à votre architecte et à votre ingénieur de vous fournir respectivement les plans et les spécifications. Cette option est la plus coûteuse, car elle nécessite des excavations plus profondes et davantage de béton armé pour sécuriser le sol ou construire jusqu’au niveau du plancher. Au niveau du sol, la dalle est installée pour que la maison modulaire puisse être assemblée comme n’importe quelle autre fondation.

Combien coûtent les fondations ?

Les fondations peuvent coûter jusqu’à un tiers de votre budget de construction, en règle générale, en raison du coût de l’excavation, du risque de terrain difficile et de la quantité de matériaux et de main-d’œuvre nécessaires pour préparer et couler les fondations conformément aux spécifications.

Le coût varie considérablement en fonction de la nature et de l’inclinaison du sol, des spécifications des fondations et des matériaux choisis. Les fondations nécessitent beaucoup de main-d’œuvre et peuvent prendre beaucoup plus de temps que prévu si les conditions du sol sont difficiles, de sorte que les coûts de la main-d’œuvre locale et sa disponibilité constituent une autre variable importante.

Au Royaume-Uni, checkatrade.com estime le coût moyen par mètre carré à 260 euros. Pour commencer, prenez le mètre carré du rez-de-chaussée de la maison modulaire que vous envisagez et multipliez-le par 260 euros. Dans l’idéal, ajoutez 20 % pour tenir compte de la variabilité avant de l’inclure dans votre budget dès le début de votre voyage.

Conclusion

Envisagez les fondations dès le début pour optimiser le budget et les performances de votre construction. Elles ne sont peut-être pas aussi excitantes que les designs des belles maisons modulaires, mais leur impact sur votre budget et votre calendrier peut affecter votre capacité financière à profiter des choix d’aménagement intérieur plus tard. Lors de toute première conversation avec un fabricant de maisons modulaires, demandez-lui ce qu’il propose en matière de fondations.

Une entreprise locale de terrassement est la mieux placée pour creuser, car elle est habituée à ce terrain et à ce type de sol, que le fabricant de maisons modulaires l’engage ou que vous le fassiez vous-même.

Un constructeur local ou vous-même devriez être en mesure de suivre les spécifications de l’architecte pour installer les fondations correctement, bien qu’il soit essentiel que le service local de contrôle des constructions inspecte le site aux points requis, par exemple en inspectant la tranchée avant d’y couler du béton. Il est essentiel que tous les détails soient conformes aux spécifications, y compris le mélange de béton, la pose de la membrane d’étanchéité avec les détails des bords, le positionnement des tuyaux et des services, et l’installation minutieuse de l’isolation pour éviter les points froids sur votre nouveau sol.

Vous pouvez économiser de l’argent en le faisant vous-même ou en faisant appel à une entreprise locale. Toutefois, si le constructeur n’est pas convaincu que la dalle est conforme à ses spécifications ou qu’elle n’est pas suffisamment plane, il peut refuser d’assembler la maison jusqu’à ce que la situation soit corrigée. C’est raisonnable, car cela pourrait affecter la stabilité de la maison ou l’alignement des modules de construction.